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Maison à vendre 4 pièces - 92,33 m2 ARPAILLARGUES ET AUREILLAC - 30

Ref : 83

305 000 €

  • Honoraires charge vendeur
3 avis (achat/vente) : 9,1/10
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maison à vendre - 4 pièces - 92.33 m2 - ARPAILLARGUES ET AUREILLAC - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Beven Immobilier
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Description

ARPAILLARGUES Charmante villa de plain-pied avec terrain à aménager
À seulement quelques minutes d'Uzès, venez découvrir cette agréable villa de plain-pied d'environ 90 m², nichée sur un terrain d'environ 1 000 m² à paysager selon vos envies.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée, donnant accès à une belle terrasse de 30m² idéale pour vos repas d'été.
Côté nuit, la maison offre deux jolies chambres, une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant.
Une mezzanine complète l'ensemble, parfaite pour un bureau ou une chambre d'appoint.
Un garage de 17m² vient ajouter un vrai confort au quotidien.
Maison en bon état, ne nécessitant aucun gros travaux il ne vous restera qu'à aménager le jardin à votre goût pour en faire un véritable cocon !
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 108,2 m2
  • Surface habitable : 92,3 m2
  • Surface terrain : 1 180 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5 m2)
    • Séjour + cuisine (38,8 m2)
    • Degagement (5,4 m2)
    • Salle d'eau (7,8 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Chambre (17 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • Mezzanine (5,1 m2)
    • Garage (16,9 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Central chauffage au sol fioul
  • Eau chaude : Chaudière fioul
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 933 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14640kWh/m2.ankg CO2/m2.an133 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 40

Date du DPE : 02/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1690,0 € et 2330,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Emmanuelle boyard EI, agent commercial (RSAC 751328899)

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