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Maison à vendre 4 pièces - 134,59 m2 ST HILAIRE D OZILHAN - 30

Ref : 3174

208 000 €

  • Honoraires charge vendeur
699 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 4 pièces - 134.59 m2 - ST HILAIRE D OZILHAN - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Beven Immobilier
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Description

Maison de village proche du Pont du Gard

À seulement 5 minutes du Pont du Gard, découvrez cette charmante maison de village offrant un cadre de vie agréable et authentique, à proximité immédiate des commerces et commodités.

Agencée sur trois niveaux, elle propose au rez-de-chaussée un salon, une salle à manger, une cuisine ainsi qu'un WC indépendant.
Au premier étage, vous trouverez un séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage accueille un bureau, une seconde chambre ainsi qu'une agréable terrasse tropézienne.

Côté confort, la maison dispose de menuiseries double vitrage et de la climatisation réversible. Le stationnement est facile devant la maison.

Idéalement située, vous profitez d'un environnement privilégié à 5 minutes du Pont du Gard, 15 minutes d'Uzès et environ 20 minutes de la gare TGV d'Avignon, tout en bénéficiant des commerces à proximité.
Une maison pleine de charme, idéale en résidence principale, pied-à-terre ou investissement.

À découvrir sans tarder avec votre agence Century 21 !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 135 m2
  • Surface habitable : 134,6 m2
  • Surface terrain : 70 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Salon (17 m2)
    • Salle à manger (13,5 m2)
    • Cuisine (11,6 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • Salon (20,3 m2)
    • Chambre 1 (18,0 m2)
    • Salle deau (12,0 m2)
    • Salon (17,3 m2)
    • Chambre 2 (22,6 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible climatisation split
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Pierre de taille
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1509 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2158kWh/m2.ankg CO2/m2.an113 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 21/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2390,0 € et 3270,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Sébastien moschietto EI, agent commercial (RSAC 981550742)

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