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Maison à vendre 4 pièces - 81,85 m2 LUSSAN - 30

Ref : 294

139 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 81.85 m2 - LUSSAN - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Beven Immobilier
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Description

Maison de village de caractère à vendre à Lussan Charme et authenticité

À Lussan, village de caractère du Gard réputé pour son patrimoine, son authenticité et son environnement paisible, découvrez cette charmante maison de village sur trois niveaux, idéale pour un pied-à-terre dans le sud de la France ou une résidence secondaire au calme, à proximité d'Uzès.

Cette maison ancienne séduit par son atmosphère chaleureuse et ses éléments de caractère. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Le premier étage accueille une chambre ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau ou en chambre selon vos besoins. Au dernier niveau, une belle suite parentale offre un espace nuit plus intimiste, complété par une mezzanine idéale pour créer un dressing ou optimiser les rangements.

Habitable sans travaux majeurs, cette maison de village à vendre à Lussan pourra être encore améliorée par le remplacement des fenêtres afin de renforcer le confort au quotidien.

Que vous recherchiez une maison de charme dans le Gard, une résidence secondaire en Provence ou un lieu de villégiature pour profiter de la douceur de vivre d'un village authentique, ce bien offre une belle opportunité de vous installer dans un cadre préservé.

Une maison pleine de charme à découvrir pour apprécier tout le potentiel et l'authenticité de la vie de village.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 90 m2
  • Surface habitable : 81,9 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (17,6 m2)
    • Cuisine (8,7 m2)
    • Salle d'eau (2,5 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Bureau étage (16,4 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Chambre (18,1 m2)
    • Salle d'eau 2 (4,9 m2)
    • Mezzanine (9,6 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, poutres
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

  • Travaux à prévoir : changement des menuiseries
  • Taxe foncière : 820 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2598kWh/m2.ankg CO2/m2.an199 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 15/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340,0 € et 1860,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Emmanuelle boyard EI, agent commercial (RSAC 751328899)

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