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Maison à vendre 17 pièces - 529,66 m2 CLARET - 34

Ref : 274

1 800 000 €

  • Honoraires charge vendeur
700 avis (achat/vente) : 9,5/10
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Description

DOMAINE D'EXCEPTION EN PIERRE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE OLIVERAIE GÎTES CAVE À VIN

Au cœur de Claret, village authentique de l'Hérault apprécié pour son patrimoine et son art de vivre, se dévoile un domaine de caractère d'une rare singularité, à quelques kilomètres de Quissac et de Montpellier.

Implantée au sein d'un environnement préservé, cette propriété d'environ 530m² habitable s'étend sur plus de 5 500 m² de terrain, ponctués d'oliviers dont la production permet notamment l'élaboration d'une huile d'olive. L'ensemble, composé de plusieurs bâtisses en pierre, d'habitations indépendantes et de vastes dépendances, offre un cadre de vie privilégié où se conjuguent patrimoine, authenticité et art de vivre méditerranéen.

La demeure principale, d'environ 151 m², séduit immédiatement par ses volumes et ses éléments anciens soigneusement conservés. Le rez-de-chaussée accueille une remarquable pièce de réception de plus de 60 m², réunissant séjour et salle à manger autour d'une cheminée, avec parquet ancien et poutres apparentes. Une cuisine indépendante et un WC complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau et un WC composent l'espace nuit.

Dans le prolongement de la demeure, deux logements indépendants viennent enrichir la propriété. Le premier, d'environ 33 m², dispose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec WC et d'un dressing. Le second, d'environ 46 m², propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre ouvrant directement sur un toit-terrasse, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Une élégante maison de village en pierre d'environ 295 m² habitable complète cet ensemble. Répartie sur plusieurs niveaux, elle conserve de remarquables éléments architecturaux tels que voûtes, poutres apparentes et tomettes anciennes. Sa configuration permet d'imaginer plusieurs espaces indépendants ou une vaste demeure familiale, selon le projet souhaité.

Autre pièce maîtresse de la propriété : une cave à vin d'environ 300 m², équipée de son installation de vinification, rappelant l'histoire viticole du secteur et offrant un potentiel remarquable pour les amateurs de vin et de terroir.

De nombreuses dépendances garage, abri voiture, local technique, espaces de stockage et WC extérieur complètent ce domaine confidentiel.
Une propriété rare en Languedoc, véritable invitation à un art de vivre authentique entre pierre, vigne et oliviers, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet résidentiel, familial ou touristique de prestige.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 1050,1 m2
  • Surface habitable : 529,7 m2
  • Surface terrain : 5 542 m2
  • Nombre de pièces : 17
    • Cuisine (24,4 m2)
    • Séjour (36,4 m2)
    • Salle a manger (31,8 m2)
    • WC (2 m2)
    • Degagement (13,2 m2)
    • Terrasse couverte (28,8 m2)
    • WC (2,5 m2)
    • Salle d'eau (6,3 m2)
    • Chambre 1 (17,3 m2)
    • Chambre 2 (17,6 m2)
    • Studio indépendant (36,4 m2)
    • WC (3,7 m2)
    • Local technique (43,7 m2)
    • Appartement T2 (43,1 m2)
    • Terrasse (13,6 m2)
    • Cave (2,8 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Garage (25,1 m2)
    • Atelier (10,6 m2)
    • Atelier (42,4 m2)
    • Cave (72,6 m2)
    • Mezzanine (9,8 m2)
    • WC (4,0 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • WC (2,5 m2)
    • Cave (72,3 m2)
    • Cave (92,5 m2)
    • Atelier (14,2 m2)
    • Hangar (37,3 m2)
    • Entrée (0,7 m2)
    • Cuisine (12,2 m2)
    • Salle à manger (14,2 m2)
    • Bureau (19,7 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,7 m2)
    • Degagement (2,8 m2)
    • Chambre (20,7 m2)
    • Séjour (27,1 m2)
    • Salle à manger (15,3 m2)
    • Cuisine (8,1 m2)
    • Salle deau (1,6 m2)
    • Salon (15,3 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre (14,6 m2)
    • Chambre 2 (10,8 m2)
    • Séjour (29,2 m2)
    • Salon (9,0 m2)
    • Salle à manger (18,3 m2)
    • Cusine (6,6 m2)
    • Salle de bain (5,3 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre 1 (18,5 m2)
    • Chambre 2 (13,9 m2)
    • Palier (1,1 m2)
    • Chambre (15,6 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Palier (1,4 m2)
    • Terrasse (14,7 m2)
    • Terrasse (15,4 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Vignes

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Chaudière fioul
  • Façade : Pierre de taille
  • Cheminée, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2017
  • Taxe foncière : 4241 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)25352kWh/m2.ankg CO2/m2.an195 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 52

Date du DPE : 20/10/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4130,0 € et 5640,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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