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Maison à vendre 6 pièces - 161,83 m2 CONNAUX - 30

Ref : 121

345 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 161.83 m2 - CONNAUX - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Beven Immobilier
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Exclusivité
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Description

À Connaux, dans un environnement privilégié, découvrez cette villa au fort potentiel.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux d'environ 50 m², ouvert sur la terrasse, idéal pour recevoir. La cuisine est indépendante et offre d'autres possibilités d'aménagement.
L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose de deux chambres, actuellement de taille modeste, pouvant être réunies pour créer une grande chambre avec salle d'eau.
À l'étage, une mezzanine dessert une suite offrant un espace intime et confortable.
À l'extérieur, un garage aménagé en suite moderne complète l'ensemble, parfait pour accueillir famille ou amis.
Le tout s'inscrit sur une parcelle arborée de 1 900 m², dans un cadre calme et agréable.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais les volumes, la configuration et l'environnement offrent un véritable potentiel de valorisation, adaptable selon vos besoins.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 171 m2
  • Surface habitable : 161,8 m2
  • Surface terrain : 1 916 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (3,3 m2)
    • Séjour (51,1 m2)
    • Cuisine (12,8 m2)
    • Salle de bains (3,0 m2)
    • Chambre (8,9 m2)
    • Chambre (8,8 m2)
    • Bureau (8,6 m2)
    • Couloir Étage (5 m2)
    • Buanderie (3,1 m2)
    • Mezzanine (15,3 m2)
    • Suite parentale (20,0 m2)
    • Studio indépendant (26,2 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel electricité et poêle à bois
  • Façade : Crépis
  • Cheminée, poutres
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2116kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 27/04/2022

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