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Maison à vendre 4 pièces - 148,40 m2 LUSSAN - 30

Ref : 103

445 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 148.4 m2 - LUSSAN - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Beven Immobilier
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Exclusivité
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Description

Maison de charme au cœur du village de Lussan 150 m² sur 3 niveaux, vue exceptionnelle.
Située au cœur du pittoresque village de Lussan, à seulement 20 minutes d'Uzès, cette maison de village pleine de caractère offre environ 150 m² habitables répartis sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois et ouverte sur un extérieur piscinable bénéficiant d'une vue dégagée exceptionnelle.
Une spacieuse cuisine voûtée en pierre, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau.
Au premier étage, vous trouverez une suite parentale, une salle d'eau avec WC, et une chambre supplémentaire donnant accès au dernier niveau.
Le deuxième étage propose un espace bureau, une nouvelle salle d'eau et une troisième chambre, idéale pour accueillir famille ou amis.
À l'extérieur, une cour intime abrite un espace buanderie et une cave pratique pour le rangement.
Une place de stationnement privative vient parfaire cet ensemble.
Les atouts :
Maison en pierre pleine de charme
Vue dégagée et environnement paisible
Extérieur piscinable
Trois chambres + bureau
Belle luminosité et volumes généreux
À seulement 20 min d'Uzès
Cette maison allie authenticité et confort, dans un cadre typiquement provençal, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 190,6 m2
  • Surface habitable : 148,4 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (34,5 m2)
    • Cuisine (19,8 m2)
    • Palier RDC (0,8 m2)
    • WC (3,3 m2)
    • Dégagement Etage (5,8 m2)
    • Suite parentale (31,4 m2)
    • Chambre (13,6 m2)
    • Salle d'eau (3,6 m2)
    • Salle de bains (4,2 m2)
    • Chambre (16,0 m2)
    • Chambre (15,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Dégagée

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Façade : Pierre de taille
  • Double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2023

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1645kWh/m2.ankg CO2/m2.an90 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 21/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920,0 € et 2650,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Emmanuelle boyard EI, agent commercial (RSAC 751328899)

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